Родители! есть кто из областей? В Московской области беда. студенты, живущие в Московоской области, лишаются права на общежитие в МОскве

[anaschu]

В 04.05.2018 в 13:32, Stasya & Vishnya сказал:

Какая интересная тема, но если честно утонула в цифрах!)))

Одним нравится. другим нет. Дело в количестве информациии. наверное. текстом плохо воспринимается такое. Видео. наверное, лучше делать

[anaschu]

В 05.05.2018 в 09:24, anaschu сказал:

В 04.05.2018 в 13:32, Stasya & Vishnya сказал:

На мой взгляд, сейчас родители выпускников , затаив дыхание, ожидают сами испытания , их  результаты,  рассматривают оптимальный вариант поступления, даже итоговые баллы не могут еще предположить, а вы как бы перепрыгнули через голову и посчитав кошельки средних фрилансеров, рисуете будущее ..

Я делаю методику выбора на десятилетие, а не на этот год)

ну и на вопросы. а отчего я сейчас со всеми не страдаю по поступлению. я ответил уже давно. и все согласились.
Ну и я препод Вуза и школы. не думаю, что преподам не место в теме про абитуриентов

[anaschu]

В 05.05.2018 в 10:15, Helen&Tori сказал:

В 05.05.2018 в 10:12, anaschu сказал:

давайте час 500 р фрилансера

80000 в месяц. А в какой сфере у нас студентам без знаний и опыта так платят?

оплату часа можно вообще выкинуть из расчета. если она так сильно бесит

[anaschu]

видео расчета

файл расчета

[anaschu]

В 05.05.2018 в 10:15, Helen&Tori сказал:

В 05.05.2018 в 10:12, anaschu сказал:

давайте час 500 р фрилансера

80000 в месяц. А в какой сфере у нас студентам без знаний и опыта так платят?

оплату часа можно вообще выкинуть из расчета. если она так сильно бесит

Вот я и выкинул из расчета основной тревожащий всех параметр - оплату часа студента

[anaschu]

видео с расчетом на ютуб, под ним файл с расчетом

[anaschu]

мне кажется, я нашел решение. надо еще посчитать. Там все еле еле влазит, но через пару недель станет ясно

[anaschu]

совсем точно посчитать не получается. приблизительно уже ясно, что может получиться

[anaschu]

Решил посмотретьВот по фрилансу видео создал

Теперь мне понятно...Это нужно не только родителям обитуриентов.
После того, как нас государство кинуло с пенсиями, НДС, это нужно всем. всем фрилансерам. фрилансерам нужно теперь быть всем. ЧТо бы не отдавать госдуарству налоги, не кормить этих грабителей.
 У этой идеи коллективной ипотеки социальная направленность, это практически спасение от нищеты. Конечно, на форуме, где все могут иметь дорогих собак, это не очень актуально. но большинство людей не такие в россии.

Надо вычесть 5% прибыли. Так как для организаций ипотека на 5% выше, к сожалению. но вроде все равно выгодно на проблему шире

[anaschu]

https://youtu.be/oCmwQ6A6M9k
Видео
https://youtu.be/oCmwQ6A6M9k

[anaschu]

Эту программу я назову «Ипотека с внешним гарантом для Коворкинга» - ИВГК.

Это нужно не только родителям обитуриентов. Это нужно фрилансерам и всем, кто не хочет платить много налогов. а их все больше, налог 20 %, например.
После того, как нас государство нас обмануло с пенсиями, это нужно всем. всем фрилансерам. фрилансерам нужно теперь быть всем. ЧТо бы не отдавать госдуарству налоги, не кормить этих грабителей.
Вместо пенсии лучше вложиться в ипотеку.
 У этой идеи коллективной ипотеки социальная направленность, это практически спасение от нищеты. Конечно, на форуме, где все могут иметь дорогих собак, это не очень актуально. но большинство людей не такие в россии.

мотивации

В документе будут представлены мотивации по осуществлению ИВГК для :

·        Банка – мотивация будет раскрыта почти полностью

·        Фирмы, находящей фрилансерам заказчиков – на 60%

·        Самих фрилансеров - 40%

·        Остальных участников проекта -10%

Остальные мотивации могут быть открыты позже. Я по большей части открываю мотивации Банка и Фирмы, так как это основные участники, без них ничего не будет возможно.

Риски.
Риски для всех участников проекте представлены не полностью, но все основные риски имеются в документе. Теперь подробнее о мотивациях, рынке и рисках.

 

Мотивации.

Мотивация Банка.

 
Большой рынок без конкуренции и есть самая главная мотивация Банка. Вторая мотивация банка – улучшение репутации Банка и доверия к нему. Если только этот банк и никакой другой решают проблему жилья для 20% работоспособного населения России, этот банк становиться панацеей. Путь к тому, что бы стать панацеей, открывается через рынок без конкурентов.

Рынок ИВГК.

По данным Центробанка, из-за кризиса банки выдали ипотечных кредитов в этом году на 40% меньше. И это несмотря на то, половина продолжает верить, что недвижимость — это лучший способ вложения денег. Россияне готовы вкладываться в квартиры, копить на них, но этого не делают. Рынок лишается денег.
Почему так происходит? Одна из причин, кроме кризиса, – серые зарплаты и фриланс. В этой программе мы рассматриваем последнее.

В России около 8 млн россиян имею работу на дому. Большая часть фрилансеров (94%) не оформлены как индивидуальные предприниматели и не платят налоги. Только за 2017 год их количество в москве увеличилось вдвое.
Это происходит не только и не столько за счет коренных москвичей, сколько за счет приезжих. В маленьких городах не заработать. Главная проблема приезжего фрилансера, который хочет устроиться в большом городе, - жилье. 
Государство наказывает тех, кто не платит налоги с «зарплаты» невозможностью брать ипотеку.  Таким образом, не допуская фрилансеров до обычных ипотек, банки теряют до 8 миллионов клиентов.

Для того, что бы банк мог получить эти 8 миллионов клиентов себе, нужно, что бы фрилансеры имели возможность без такого огромного взноса взять ипотеку без большого первоначального взноса. Для этого нужно, что бы за них кто то поручился.  Кто может поручиться за фрилансера? Фирмы, в которых работают эти фрилансеры.

Мотивация фирмы

Больше двух третей фрилансеров работают на какие то крупные фирмы.   Фрилансер , который платит ипотеку, вынужден работать больше. Так как процент с его заработка идет фирмам, то этим фирмам выгодно стимулировать заработок фриласнера, им выгодно поручаться за него.

Иными словами, если думать с точки зрения работодателя. У тебя есть 10 работников, они приносят тебе 100 тысяч в месяц дохода. Если ты начнешь всем раздавать ипотеку, к тебе потянуться фрилансеры, у тебя теперь будет 100 работников, каждый будет работать лучше и 100 работников принесут тебе 1,5 лимона в месяц.

Если встает вопрос - иметь 100 тысяч или 1,5 миллионов, что ты выберешь, как работодатель? Причем ты никак не рискуешь ничем, рубля ни одного ни отдаешь. а доход в 15 раз больше.
Итак, банки готовы выдавать ипотеки, а фирмы - поручаться .  Готовы ли фрилансеры платить?

 

 

Мотивация фрилансеров.

Фрилансерам приходится снимать квартиры.  Если бы фрилансер взял в ипотеку квартиру, его деньги бы уходили на оплату квартиры, его собственности. А когда он снимает чужую квартиру, его деньги уходят в карман собственников квартир.

Итак, у фрилансеров нет оф зарплаты, они не могут взять ипотеку без большего, чем обычно, первоначального взноса. Этот огромный взнос они не могут заплатить, так как их деньги уходят на съем квартиры. С другой стороны, при таком большом первоначальном взносе фрилансеру выгоднее положить деньги в банк и снимать квартиру, чем платить ипотеку.
В итоге фрилансеру выгодна ипотека, когда первоначальный взнос небольшой и сама сумма небольшая.

С другой стороны, столько последнее время аферистов, что консервативные люди не доверяют никому. А консервативные люди – достаточно большой сегмент рынка. Это можно обойти тем, что фрилансерам эту схему ИВГК придегают не банки, не застройщики, не риэлторы, а фирма, которые много лет уже приносят им прибыль –фирма-гарант. Этой фирме они доверяют.

Пример схемы реализации ИВГК.

На данный момент схема получения новых клиентов для банка может быть такая: 
6 или 8 фрилансеров в ипотеку берут трех или 4-х комнатную, а фирма, на которую фри лансеры работают, выступает гарантом.
4к квартира стоит 15 миллионов. Что бы просто оставаться не должниками, если ипотека 12%, нужно платить 1,5 миллиона в год, 200 тысяч в год на человека. Фрилансеры платят каждый по 18 тысячи в месяц за свои полкомнаты.  Что бы что то отдавать за ипотеку – хотя бы 30 тысяч. Что меньше средней по Москве выплаты за ипотеку в 55 тысяч, но больше стоимости койко - места в Москве за месяц.
Есть ипотеки и дешевле. Так, 3 к квартиру можно купить по гос программе на 8% годовых.
Тогда каждый из 6рых фрилансеров будет платить по 14 тысяч в месяц, что бы не оставаться должными, и 20 тысяч, что бы уменьшать долг.
Что бы конкурировать с гос соц программами, нужно иметь ипотеку под 6-10% годовых.
 

Делить постоянно на двоих комнату тяжело. Пожив два три года, фрилансеры, оплатив комнату или даже ее часть, продадут ее и смогут купить квартиру- ведь теперь у них есть большой первый взнос. Что является серьезной защитой против колебаний курса рубля и доллара для накопителей – фрилансеров.
На выходе имеем рынок без конкурентов. Объем - миллиарды. Нужны знакомства среди законодателей на местном уровне или юристов для старта проекта.
Для таких знакомств, для лоббирвания проекта нужно, что бы кому то еще, кроме фирмы фрилансеров и самих фриласнеров, был выгоден данный проект.

Мотивация для возможных участников проекта.

При таких масштабах такой проект может быть выгоден застройщикам, риэлторам, ремонтникам. Квартиры для фрилансеров можно обустроить как коливинги – коворкинги – рабочие пространства со всей необходимой аппаратурой, а это может быть интересно продавцам такой аппаратуры.

 

Риски.

Риски для банка

1.Недоработки по юридической части, из за которых фрилансеры и фирма не будут выплачивать ипотеку.
2. Не будут найдены связи на местах, что бы запустить проект.
Эти виды рисков относятся к юридическим и к важным знакомствам. Для их решения нужны знакомства в юридической области и среди власть имущих на местах.

Риск для Фирмы
 

1.Опасность, что фирма-будущий гарант на ИВГК не пойдет, зачем фирме ответственность брать за чьи то многомиллионные долги. Ведь если фрилансер не выплатит ипотеку, сбежит, то фирме как поручителю надо будет оплачивать долг.
Этот риск нивелируется тем, что «убежавший» фрилансер заменяется другим фрилансером, который будет доплачивать ипотеку.

Предположим, у фирмы в Москве 10 тысяч специалистов. 100 лучших из них на первом году получают доли, и через год 20 из них уходят. Иными словами, Вася Сидоров не потянул, ок. Она оформляет долю на Сидора Васечкина. А Вася Сидоров уже должен не банку, а фирме. Что бы все решалось внутри фирмы.
Ипотека остается на каждом человеке, он несет ответственность, он платит. профи.ру ничего не платит, клиенты фирмы платят ей, а она сама ничего не платит.

 

Риски для фрилансера.

I

Совместное жилье может даться тяжело. Это значит, ругаться же постоянно ! "Колхоз в добрый путь" называется.
Этот риск нивелируется тем, что во-первых, отношения между фрилансерами регламентируются в договоре с фирмой – гарантом. Фрилансеры сами друг с другом ничего не решают. Все решается через гаранта. Суды и государство не вмешиваются, пока фрилансеры и фирма совместно не решат, что это нужно.

Во вторых. За 4 года , пока фрилансер копит на квартиру, у него встает вопрос. Вернее, выбор из двух ситуаций:

1.Фрилансер выкидывает деньги в трубу, не имеет возможности ходить в поликлинику. не имеет пособие по безработице. не имеет прописки; выкидывает 20*12*4 - почти что миллион двести за 4 года;

2. два лимона выделяет на полкомнаты ближе к кольцу метро. имеет прописку в ЦАО (хотя тут возможны варианты), мед облуживание лучшее в стране и пенсию в два раза выше, чем по стране.

Обе эти ситуации рисковые, но вторая менее рисковая. 

II

Кому этот чел продаст комнату в квартире где живут 5 еще таких же человек ?  К тому же по законодательству продажа доли в квартире может быть осуществлена только при согласии всех остальных жильцов квартиры. Так что даже если найдется тот, кто согласен будет на покупку, в связи с тем, что рассчитал риски по пункту I, он не сможет купить долю.
Что бы нивелировать этот риск, фирма договаривается с фрилансером , что он не препятствует тому, что бы данная доля была продана другому фрилансеру , работающему в Фирме.

Предположим, Вася Пупкин  и  Пупок Васечкин работают в фирме-гаранте. Вася Пупкин уже два года как имеет долю и хочет ее продать. А Пупок Васечкин приехал в Москву недавно, сейчас он без прописки и без жилья. Ему выгодно купить у Васи Пупкина долю.

Внутри фирмы-гаранта сделка происходит без каких - либо юридических проволочек. По аналогии со служебным жильем.

 

 

[anaschu]

https://www.dropbox.com/s/kz302c8bihdyb0g/бизнес план 750 тысяч полкомнаты%2C возрастает спрос%2C проценты не с людей.xlsx?dl=0

Надо уменьшить ставку ипотеки и увеличить налог для организации.

[anaschu]

убытки по обучению и общагам
https://www.dropbox.com/s/6kz11m4zxzbxklt/убытки по обучению и общагам.xlsx?dl=0

 

[anaschu]

Если мы будем искать фирму, от которой мы будем подавать ипотеку, надо иметь в виду, что только на второй третий месяц она будет иметь доход. Она вложит туда миллион долларов .
Net profit ratio:
Во второй год с доллара вложений фирма начнет получать 20 центов прибыли. В третий год 50. в четвертый год фирма вернет обратно свои затраты и сверху получит еще 80% прибыли. В пятый год доход будет 100%. В итого за 5 лет фирма получает 60% прибыли в год

https://www.dropbox.com/s/ctv6k8vpd96r2gw/бизнес план 500 тысяч полкомнаты%2C возрастает спрос.xlsx?dl=0

по моему норм