Покупка-продажа участка

[Selar]

После долгих дебатов решили все таки купить участок. С продавцом обо всем договорились и в ближайшее время предстоит поход к нотариусу.

Изначально соседи решили продать участок по доверенности. Те оформить доверенность "стороннее" лицо, которое в последствии будет заниматься оформлением сделки.

Однако подумалось, может проще у нотариуса оформить сразу договор купли-продажи, и на основании данного договора уже действовать дальше

Продавцу хотелось бы единожды побывать в присутственных местах, чтобы в дальнейшем вся бумажная волокита прошла мимо него

Кто-нибудь недавно оформлял участки подобным образом? Какой вариант выходит дешевле для сторон и более удобный?

Заранее спасибо

[dubrava]

После долгих дебатов решили все таки купить участок. С продавцом обо всем договорились и в ближайшее время предстоит поход к нотариусу.

Изначально соседи решили продать участок по доверенности. Те оформить доверенность "стороннее" лицо, которое в последствии будет заниматься оформлением сделки.

Однако подумалось, может проще у нотариуса оформить сразу договор купли-продажи, и на основании данного договора уже действовать дальше

Продавцу хотелось бы единожды побывать в присутственных местах, чтобы в дальнейшем вся бумажная волокита прошла мимо него

Кто-нибудь недавно оформлял участки подобным образом? Какой вариант выходит дешевле для сторон и более удобный?

Заранее спасибо

Как-то странно это выглядит. Может, лучше проведете сделку через приличное агенство недвижимости?

[Nick_V]

По-моему, все намного проще... Если у продавца на руках есть св-во о государственной регистрации права собственности на земельный участок - продавец и покупатель обращаются в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по тому району, где расположен земельный участок. Договор подписывается при государственном регистраторе (договор может составить любой юрист(адвокат)), один экземпляр сдается, по одному остается на руках у сторон, уплачивается государственная пошлина за регистрацию и все. Через 21 день покупатель, то есть новый владелец, приходит и получает св-во о праве собственности на земельный участок. Для отчуждения земельного участка требуется согласие супруга, в некоторых отделениях и с покупателя просят согласие супруга.

[Selar]

Как-то странно это выглядит. Может, лучше проведете сделку через приличное агенство недвижимости?

А зачем платить комиссионные агентсву?

Мы "свои" :) Не смотря на то, что деньги еще не переданы и документация не оформлена, мы пользуемся участком в полной мере

Когда-то покупали участок по доверенности, проблем не было

[Nick_V]

А зачем платить комиссионные агентсву?

Мы "свои" :) Не смотря на то, что деньги еще не переданы и документация не оформлена, мы пользуемся участком в полной мере

Когда-то покупали участок по доверенности, проблем не было

Если продавец готов оформить на Вас доверенность на право распоряжения данным земельным участком, оформляйте доверенность, а потом уже единолично идите в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности. Только это лишнее время (поход к натариусу) и деньги (оплата нотариальных услуг).

[Selar]

По-моему, все намного проще... Если у продавца на руках есть св-во о государственной регистрации права собственности на земельный участок - продавец и покупатель обращаются в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по тому району, где расположен земельный участок. Договор подписывается при государственном регистраторе (договор может составить любой юрист(адвокат)), один экземпляр сдается, по одному остается на руках у сторон, уплачивается государственная пошлина за регистрацию и все. Через 21 день покупатель, то есть новый владелец, приходит и получает св-во о праве собственности на земельный участок. Для отчуждения земельного участка требуется согласие супруга, в некоторых отделениях и с покупателя просят согласие супруга.

У продавца все документы на руках, как кадастровые, так и из БТИ.

Правильно я понимаю:

1 Нужно составить правильный договор купли-продажи на земельный участок со строениями, который участники подпишут в Федеральной службе гос регистрации кадастра... (или еще где-то?)

2 Оплачивается госполшлина (опять же в кадастре и в БТИ?)

[Nick_V]

У продавца все документы на руках, как кадастровые, так и из БТИ.

Правильно я понимаю:

1 Нужно составить правильный договор купли-продажи на земельный участок со строениями, который участники подпишут в Федеральной службе гос регистрации кадастра... (или еще где-то?)

2 Оплачивается госполшлина (опять же в кадастре и в БТИ?)

У продавца должно быть на руках:

1. Св-во о праве собственности на земельный участок;

2. Кадастровый паспорт на земельный участок;

3. Св-во о праве собственности на строение на данном земельном участке, если таковые имеются;

4. Технический паспорт объекта (по-моему так называется), то есть паспорт строения, выдаваемый БТИ. Но по дачной амнистии сейчас строения регистрируются и без паспорта БТИ.

Гос. пошлина оплачивается за регистрацию права собственности, то есть за услугу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Размер нужно уточнить, например у дежурного регистратора по телефону. оплачивается в банке на расчетный счет учреждения.

Договор купли продажи составляется отдельно на земельный участок и отдельно на строение. Каждый договор в трех экземплярах. Составить можно в любой коллегии адвокатов или у знакомого, но граммотного, юриста. Заверять у нотариуса их не нужно.

С данными документами приходите (продавец и покупатель) в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по тому району, где находится земельный участок. Ждете своей очереди и регистратор примет у вас документы на оформление права собственности на данные объекты недвижимости.

Если продавец состоит в браке - необходимо согласие супруга на отчуждение имущества. Иногда и с покупателя регистраторы требуют согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, поэтому лучще заблаговременно его тоже подготовить и иметь на руках. Согласие можно выразить либо личным присутствием у регистратора, либо письменно, заверенное норатиально.

Найдите в интернете номер дежурного регистратора Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тому району, где находится земельный участок, позвоните и проконсультируйтесь ;)

[Selar]

Nick_V, продавец - вдова.

Свидетельство о смерти нужно, при заключении сделки?

[Nick_V]

Лучще иметь при себе...

[Royal Grove]

Ларис, нужно.

[Mart]

Nick_V, продавец - вдова.

Свидетельство о смерти нужно, при заключении сделки?

Нужно свидетельство. Еще нужно завещание, и еще наториальный документ подтверждающий переход прав наследования (все 100%).

Если с момента смерти прошло меньше трех лет, есть риск что появится другой наследник и оспорит данное завещание.

[Nick_V]

Нужно свидетельство. Еще нужно завещание, и еще наториальный документ подтверждающий переход прав наследования (все 100%).

Если с момента смерти прошло меньше трех лет, есть риск что появится другой наследник и оспорит данное завещание.

Если право собственности зарегистрировано исключительно на продавца (на одно лицо), никакого завещания или св-ва о праве наследования не нужно.

[камасики]

Если право собственности зарегистрировано исключительно на продавца (на одно лицо), никакого завещания или св-ва о праве наследования не нужно.

Ну как же, а совместно нажитое имущество приобретенное в браке. Если свидетельство о собственности оформлено уже в на основании права на наследование (по завещанию, по закону ли) и прошло более 3 лет тогда всё ровно. Думаю нужна вся история участка, т.е свидетельство собств.первое - св-во о смерти+о браке - свидетельство о праве на наследство - свидетельство о собств. реальное более 3 лет.

[Nick_V]

Ну как же, а совместно нажитое имущество приобретенное в браке. Если свидетельство о собственности оформлено уже в на основании права на наследование (по завещанию, по закону ли) и прошло более 3 лет тогда всё ровно. Думаю нужна вся история участка, т.е свидетельство собств.первое - св-во о смерти+о браке - свидетельство о праве на наследство - свидетельство о собств. реальное более 3 лет.

Боюсь ошибиться, нужно детально смотреть данный вопрос, но наследование как по закону так и по завещанию предполагает лишь наследование имущества принадлежавшего покойному. Если покойный не имел доли в праве собственности на данный земельный участок и стоение на нем, никакого наследования совместно нажитого имущества, как при бракоразводном процессе, тут не будет.

[Selar]

Ну как же, а совместно нажитое имущество приобретенное в браке. Если свидетельство о собственности оформлено уже в на основании права на наследование (по завещанию, по закону ли) и прошло более 3 лет тогда всё ровно. Думаю нужна вся история участка, т.е свидетельство собств.первое - св-во о смерти+о браке - свидетельство о праве на наследство - свидетельство о собств. реальное более 3 лет.

Мы долго считали, вспоминали, вроде со смерти ее супруга прошло более 3 лет. Есть совместный сын, сын в курсе продажи участка

Оформляла ли она что либо нотариально Но документы на участок и строение на ее имя

[Mart]

Мы долго считали, вспоминали, вроде со смерти ее супруга прошло более 3 лет. Есть совместный сын, сын в курсе продажи участка

Оформляла ли она что либо нотариально Но документы на участок и строение на ее имя

Прошу прощения - не так понял.

Если это не наследство от умершего мужа, то думаю все гораздо проще.

[Муж Шоколадки]

подскажите: есть участок, на нем дом, и то и то зарегистрировано. В собственности менее 3-х лет. продаем все это дороже 1 млн (налогового вычета). если мы в договоре на землю укажем 1 млн, а на дом остаток, то как будет считаться налоговая база для НДФЛ? или в обоих договорах указывается полная сумма?

[panda_annette]

На каждый договор сумма до миллиона,тогда не облагается налогом ни то ни другое

Из документов свидетельства о праве собственности на землю и на строение,если снт то на строение декларация,если иное назначение земли,то паспорт бти,кадастровый паспорт(или план т.к.их срок годности пять лет,а три года назад еще делали планы),правоустанавливающие документы (т.е.документы которые прописаны в первом абзаце на свид- ве о собственности на основании которых эти свидетельства зарегистрированы и выданы,квитанции о госпошлине,свид-во о смерти мужа продавца.ко всем оригиналам документов нужно иметь ксерокопии чтобы при сдаче на регистрацию с ними не бегать,также договора купли-продажи в трех экземплярах каждый,кстати договора непременно должны быть должным образом прошиты и пронумерованы. Также необходимо согласие вашего супруга на покупку,если вы конечно в браке,оформляется как писали выше или нотариально или выражается личным присутствием с паспортом и свидетельством о браке.

Если есть вопросы можете обращаться,чем смогу как говорится))