купля-продажа земельного участка

[Золото мое]

Добрый день!

Продаем земельный участок (без строений) в садоводческом некомерческом товариществе.

Покупали в 1999 г. за 1000 руб. (договор на руках).

Продаем, естественно, намного дороже.

Будет ли облагаться эта сделка налогом?

Будет ли зависеть сумма налога от разницы между стоимостью участка сейчас и в 1999г.?

Может, указать в новом договое тоже сумму 1000 руб.?

Или вообще не "париться", т.к. налогообложения не будет?

Заранее благодарна за советы!

[Dolce Pancina & Co.]

Налогообложения не будет, поскольку участок в собственности более 3 лет. Это хорошая новость. А вот новость не очень - это то, что указать стоимость в 1000 вы не сможете. И продать участок без кадастрового паспорта скорее всего тоже не сможете. Завернут в инстанциях. В кадастровом паспорте указана рассчётная стоимость сотки земли (по представлению роснедвижимости) Скажем, они оценивают сотку земли в вашей локации в 50 000, у вас, например, 10 соток. Значит рассчётная кадастровая стоимость - 500 000. Обычно кадастровая стоимость значительно ниже рыночной. Но всё же указать в договоре меньшую сумму, чем кадастровая стоимость вы не сможете. Вам как продавцу это всё по фиг. А вот покупатель обычно заинтересован в том, чтобы в договоре купли-продажи стояла минимальная сумма. Потому как рассчёт налогов для покупателя будет идти от суммы в договоре. Поэтому обычно в договорах ставят сумму максимально близкую к кадастровой. Скажем, в рассматриваемом случае - 505 000 ))

[Золото мое]

Налогообложения не будет, поскольку участок в собственности более 3 лет. Это хорошая новость. А вот новость не очень - это то, что указать стоимость в 1000 вы не сможете. И продать участок без кадастрового паспорта скорее всего тоже не сможете. Завернут в инстанциях. В кадастровом паспорте указана рассчётная стоимость сотки земли (по представлению роснедвижимости) Скажем, они оценивают сотку земли в вашей локации в 50 000, у вас, например, 10 соток. Значит рассчётная кадастровая стоимость - 500 000. Обычно кадастровая стоимость значительно ниже рыночной. Но всё же указать в договоре меньшую сумму, чем кадастровая стоимость вы не сможете. Вам как продавцу это всё по фиг. А вот покупатель обычно заинтересован в том, чтобы в договоре купли-продажи стояла минимальная сумма. Потому как рассчёт налогов для покупателя будет идти от суммы в договоре. Поэтому обычно в договорах ставят сумму максимально близкую к кадастровой. Скажем, в рассматриваемом случае - 505 000 ))

Если налогообложения не будет, то и смысла менять реальную цену в новом договоре тоже нет.

Кадастровый паспорт заказали, на следующей неделе уже получаем.

Так что спасибо за хорошую новость! :)

[Friendly pride]

Я недавно продала участок, мне нотариус сказала, что облагается налогом, если цена больше 1 миллиона.

[Selar]

... А вот покупатель обычно заинтересован в том, чтобы в договоре купли-продажи стояла минимальная сумма. Потому как рассчёт налогов для покупателя будет идти от суммы в договоре. Поэтому обычно в договорах ставят сумму максимально близкую к кадастровой. Скажем, в рассматриваемом случае - 505 000 ))

А вот это интересно

Можно поподробнее?

[OrangeFox]

А вот это интересно

Можно поподробнее?

Покупателю тоже выгодно, чтобы в договоре была прописана полная стоимость. Надо уточнить, что там по земле - но вообще-то при покупке недвижимости (кстати, и при продаже тоже) человеку полагается налоговый вычет. Недавно его размер еще и увеличили.

Беспокоиться о налогах нужно только в случае, если покупатель планирует продать новоприобретенное менее, чем через 3 года.

[Dolce Pancina & Co.]

А вот это интересно

Можно поподробнее?

Покупателю тоже выгодно, чтобы в договоре была прописана полная стоимость. Надо уточнить, что там по земле - но вообще-то при покупке недвижимости (кстати, и при продаже тоже) человеку полагается налоговый вычет. Недавно его размер еще и увеличили.

Беспокоиться о налогах нужно только в случае, если покупатель планирует продать новоприобретенное менее, чем через 3 года.

Налоговый вычет ведь не зависит от стоимости покупки: не важно дорогую землю вы приобрели или дешёвую, а зависит он от величины вашей белой зарплаты (по 2НДФЛ), то есть речь идёт о возврате налогов, уплаченных с вашей же зарплаты. 13% от ваших кровно заработанных. И, кстати, если зарплата невелика, а стоимость покупки значительная и уплачена наличными, а не приобретена в кредит - то ещё и отчитаться придётся за то, откуда дровишки. Так что обычно всё же покупатель заинтересован в том, чтобы сумма договора была возможно минимальной. К тому же налоговый вычет можно сделать на эту землю лишь однажды, в год приобретения (если точнее, то в течение 3 лет можно подать заявление, но возврат налогов будет за тот год, в который осуществлялась покупка), а вот платить налоги на приобретённое имущество придётся ежегодно.

Рассчёт же налогов на землю производится как раз-таки от кадастровой стоимости земли (в автоматическом режиме это делает налоговая). Если же сумма договора в разы превышает кадастровую стоимость, то это будет учтено при расчёте налогов, поскольку данные по вашему договору купли-продажи тоже в налоговую поступят. Другое дело, что налоговая работает... ммм... как бы сказать... в общем годами эти данные могут идти или не прийти вовсе, так что им проще посчитать процентную ставку по сетке, предоставляемой кадастровой палатой.

[Микки]

Если вы продаете участок, который был в собственности более 3-х лет, то ничего подавать и платить не надо. Если вы продаете земельный участок, который был в собственности менее 3 лет, и получаете доход от продажи имущества, то подаете декларацию 3-ндфл в следующем году. Вам предоставляется имущественный вычет в размере 1млн.рублей, т.е если вы получили доход меньше 1млн.рублей, то ничего платить не надо, если вы получили доход больше 1млн.рублей, то платите 13% от разницы дохода и вычета.

Если вы покупаете земельный участок, то можно тоже воспользоваться имущественным вычетом. Тогда доходом будет ваша зарплата, с которой у вас удерживали ндфл в течении года. Вот этот ндфл вы и можете вернуть в пределах имущественного вычета. Но только, если земельный участок под ИЖС или на нем стоит жилая постройка (на которое оформлено свидетельство), гаражи и хозпостройки не входят. И то только после получения свидетельства о праве собственности.

Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Договор не может не дойти, так как регистрационная палата подает сведения в налоговую, а она в свою очередь пришлет вам уведомление (если вам это нужно сдавать) о том, что вы должны сдать декларацию 3-ндфл, к которой вы прикладываете копию договора купли-продажи.

Я свой земельный участок продала за 20 000 рублей по договору, что значительно меньше кадастровой стоимости и ни где не было вопросов. Если есть сомнения поинтересуйтесь в налоговой или регистрационной палате.

[Золото мое]

Сегодня получила кадастровый паспорт.

Стоимость моих 6 соток равна 5 034 рубля :)

[Dolce Pancina & Co.]

Сегодня получила кадастровый паспорт.

Стоимость моих 6 соток равна 5 034 рубля :)

Налоги не задушат ни вас ни покупателя по любому )))

[OrangeFox]

Налоговый вычет ведь не зависит от стоимости покупки: не важно дорогую землю вы приобрели или дешёвую, а зависит он от величины вашей белой зарплаты (по 2НДФЛ), то есть речь идёт о возврате налогов, уплаченных с вашей же зарплаты. 13% от ваших кровно заработанных. И, кстати, если зарплата невелика, а стоимость покупки значительная и уплачена наличными, а не приобретена в кредит - то ещё и отчитаться придётся за то, откуда дровишки. Так что обычно всё же покупатель заинтересован в том, чтобы сумма договора была возможно минимальной. К тому же налоговый вычет можно сделать на эту землю лишь однажды, в год приобретения (если точнее, то в течение 3 лет можно подать заявление, но возврат налогов будет за тот год, в который осуществлялась покупка), а вот платить налоги на приобретённое имущество придётся ежегодно.

Вы все это знаете чисто теоретически, или сталкивались на практике? Я - сталкивалась на практике. И как продавец, и как покупатель. Документы на вычет подаются такое количество лет, в течение какого будет выплачиваться сумма вычета. При маленькой белой зп это пожалуй и правда утомительно, ну так всегда можно хотя бы попробовать поискать возможность увеличить отчисления - халтуркой ли (совместительство или договор), или сменой основной работы на такую, где работодатель честно платит налоги. Кстати, вычет идет не от всей суммы, а от 1 или 2х миллионов рублей, - зависит от типа сделки - в общей сложности это 390 тыс (3 х 13).

Выделенное действительности не соответствует на мой взгляд. Ни продавая квартиру в Москве, ни в Подмосковье - ни разу не сталкивалась с просьбой занизить сумму сделки. И никто из моих знакомых не сталкивался. Даже если речь о продаже с наступлением налогообложения на доход (менее 3х лет в соб-ти), обычно заключается 2 договора, общая сумма которых равна сумме сделки. Пардон, это один из базовых аспектов безопасности для покупателя, если он не спекулянт на рынке недвижимости.