"Дарственная" или "Купля-продажа"?

[Ёлка и Софийка]

Ситуация такая. Есть завещание, но тетка решила, что это ненадежно. Обратилась к юристам в какой-то центр при радиостанции "Радонеж".. ну в общем что-то от церкви.

Там ей запудрили мозг окончательно, запутали и меня в том числе.

Ходить по юристам, к сожалению, сейчас не могу в силу обстоятельств.

Может кто-то сталкивался или работает с этим.

Не знаю как правильно сформулировать, но, что лучше сделать? Оформить дарение или куплю-продажу?

Что надежнее, менее проблемно и дешевле?!

Если можно, то как-то доступным языком, чтобы это смогла понять 67 летняя женщина. У меня уже мозг взрывается(((

[Дениска]

Пока еще можно, исправьте ошибку в названии темы.

По делу - точно не скажу, но мне кажется, что проще завещать, нежели дарить или продавать. На истину не претендую...

[Ксюша Хвост и Нос]

Дарение или куплю-продажу какого имущества? Собственников у имущества сколько? Тетка хочет подарить племяннику? Или кому?

[Талисман]

Лучше всего куплю - продажу, сложнее оспаривать

[Татьяна и Марго]

если выбирать м.д.куплей-продажей и дарением, дешевле и менее хлопотно дарение.

просто идете в рег.палату и отдаете документы, даже из квартиры выписываться не нужно.

мы так недавно родителям квартиру переоформили.

а вот, что надежнее не скажу....нам этот вопрос не актуален

[Ёлка и Софийка]

Дарение / купля-продажа квартиры двоюродной племяннице.

Завещание вполне реально оспорить. Это тетку и пугает.

Так оно есть уже много лет.

Исправить не могу, с телефона. Нажмите, пожалуйста, жалобу, чтобы исправили!

[Талисман]

Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, по всем остальным право собственности переходит при жизни - дарение - безвозмездная сделка и ее проще оспорить, чем куплю - продажу, где деньги отдал - денлги взял и все, стороны разошлись.

[Ёлка и Софийка]

Собственник один - тетка

Но проживать она остается там. Прописаной, соответственно, там же.

[Талисман]

собственник одни тетка - продала племяннице, деньги получила, прошло 3 года - проблем нет. Оспорить сделку купли продажди очень сложно, в отличии от дарения

[Ксюша Хвост и Нос]

Если дарить - то племяннице придется налог платить, потому что подарил не близкий родственник.

По поводу купли-продажи - имущество в собственности у тетки сколько по времени? Свидетельство о собственности когда выдано? куплю продажу оспорить сложнее всего.

[Ёлка и Софийка]

А если считать по деньгам?!

В инкоме дарение - 30 тысяч. В этой конторе церковной - 15.

Я так поняла, что за жти деньги они собирают все бумаги или что?!

[Талисман]

Прописаной, соответственно, там же.

Здесь есть двоякий смысл... Право собственности - состоит из трех - владения, пользования и распоряжения. Продажа и дарения - это сделки отчуждения, то есть - она перестает пользоваться, владеть и распоряжаться. Регистрация - это пользование.. Рег палаты иногда это регистрируют даже как обременение (иногда в договоре КП встречается такая чушь). Но вы всегда ее сможете выписать как бывшего собственника по суду.. Геммор конечно. А кто там еще претендует на жилплощадь?

[Ёлка и Софийка]

Если дарить - то племяннице придется налог платить, потому что подарил не близкий родственник.

По поводу купли-продажи - имущество в собственности у тетки сколько по времени? Свидетельство о собственности когда выдано? куплю продажу оспорить сложнее всего.

Больше 3 лет в собственности.

Вот что будет больше? Сумма налога или офрмление купли -продажи?!

[Талисман]

оформление купли- продажи с какого Вам будет стоить дороже чем налог то? госпошлина за сделку регистрации - достаточно маленькая

[Ёлка и Софийка]

Здесь есть двоякий смысл... Право собственности - состоит из трех - владения, пользования и распоряжения. Продажа и дарения - это сделки отчуждения, то есть - она перестает пользоваться, владеть и распоряжаться. Регистрация - это пользование.. Рег палаты иногда это регистрируют даже как обременение (иногда в договоре КП встречается такая чушь). Но вы всегда ее сможете выписать как бывшего собственника по суду.. Геммор конечно. А кто там еще претендует на жилплощадь?

Наследники все - двоюродные и троюродные. Оставляет только одному. Паника вся из-за того, что нарассказывали историй ей, как завещания оспаривают, квартиры пилят и все в этом духе.

Выписывать ее и не надо. Это для самоуспокоения и, наверное, собственного спокойствия и выгоды. Потому что не известно что будет, когда придет время платить налог.

оформление купли- продажи с какого Вам будет стоить дороже чем налог то? госпошлина за сделку регистрации - достаточно маленькая

А услуги риэлтора?

[Талисман]

Потому что не известно что будет, когда придет время платить налог.

какая связь с регистрацией?

[Ксюша Хвост и Нос]

Больше 3 лет в собственности.

Вот что будет больше? Сумма налога или офрмление купли -продажи?!

если больше трех лет в собственности, то можно продавать за любую сумму - тетке не придется ни налогов платить, ни деклараций подавать. Племяннице соответственно тоже - купила квартиру и все. Еще и на вычет сможет подать. Налог - 13% от рыночной стоимости квартиры.

[Ёлка и Софийка]

И еще вопрос.

Если купля-продажа, но она остается там прописана, ее льготы сохраняются? Или все бумаги надо переоформлять?!

[Талисман]

А услуги риэлтора?

зачем? составить договор КП?? в любой юрконторе - максимум 5 тыр. Нотариально заверять не нужно

Налог - 13% от рыночной стоимости квартиры.

ДА, кстати - 260 тысяч можно получить :) за просто так :)

[Ксюша Хвост и Нос]

А разве риэлтор обязателен? составили сами дкп, расписались и пришли в торц, не?

[Ёлка и Софийка]

какая связь с регистрацией?

Нет, не с регистрацией. Просто человек может умереть в очень неожиданный момент, когда денег не окажется или еще что-то. Хочет сейчас, самой чтоб заплатить и жить спокойно, зная, что квартира никому, кроме наследника не достанется

[Ксюша Хвост и Нос]

ДА, кстати - 260 тысяч можно получить :) за просто так :)

Ольга, я имею ввиду то, что племяннице придется ЗАПЛАТИТЬ налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренной ей квартиры, если ей тетка ПОДАРИТ квартиру. А если племянница КУПИТ квартиру у тетки, то она (племянница) сможет себе ВЕРНУТЬ 13% от стоимости квартиры.

ИМХО - с дарением лучше не связываться, я когда в этой сфере работала, у нас один год прямо "бум" дарения какой то был, народ на такие суммы налогов попадал по незнанию

[Ёлка и Софийка]

Ольга, я имею ввиду то, что племяннице придется ЗАПЛАТИТЬ налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренной ей квартиры, если ей тетка ПОДАРИТ квартиру. А если племянница КУПИТ квартиру у тетки, то она (племянница) сможет себе ВЕРНУТЬ 13% от стоимости квартиры.

ИМХО - с дарением лучше не связываться, я когда в этой сфере работала, у нас один год прямо "бум" дарения какой то был, народ на такие суммы налогов попадал по незнанию

Т.е. обмануть государство?!)))

[Ксюша Хвост и Нос]

Т.е. обмануть государство?!)))

как говорит моя бабуля - хитрее надо быть))))

София, все понятно? Или еще раз объяснить?:)

[Ёлка и Софийка]

как говорит моя бабуля - хитрее надо быть))))

София, все понятно? Или еще раз объяснить?:)

Спасибище огромное!!!)))

Последний вопрос... какую сумму квартиры в договре указывать?!