Нужна помощь юристов

[Маша и Зольд]

Друзья, прошу помощи по данному вопросу. Что делать и как действовать?

История в следующем:

В 1999 году мы купили дом в г Твери (в собственность), земельный участок на тот момент находился в аренде (в договоре купли-продажи на дом это было указана) размер з/у 4,8 сотки. В 2009 году мы оформили земельный участок в собственность (договор купли-продажи с комитетом имущества по Тверской обл.), в кадастровом паспорте и в св-ве о собственности тоже указано, что з/у составляет 4,8 сотки. В марте 2013 года мы продали дом и з/у, теперь новый собственник утверждает, что з/у оказался меньше, чем по документам, что там не 4,8 сотки, а 3,5 сотки. По всей вероятности там произошла кадастровая ошибка и участки наложились друг на друга. Он хочет подавать в суд на уменьшение цены, ссылаясь на незаконное обогащение и товар не надлежащего качества. До сделки ему предоставлялись все копии и оригиналы документов. Также мы ему говорили, что межевания и геодезию мы не когда не делали и рулеткой участок не мерили (мы там не жили и нам это было не нужно). То есть, как государство нам написало в св-ве о собственности, так мы его и продали. Все эти годы мы платили аренду и налог за 4,8 сотки, как указано в документах. Передаточный акт он подписал, в нем указан размер з/у 4,8 сотки. Что нам теперь предпринять в этом случаи и что ждать от суда. Спасибо.

[Яна и Ника]

Хорошего, конечно, ничего, ну, это как водится. Вопросы: в свидетельстве на право собственности на земельный участок и в договоре купли-продажи, который Вы предоставляли в Росреестр какая указана площадь з/у? (на основании чего, там в свидетельстве есть наверху пункт: документы-основания, что там было написано? а у предыдущего собственника?; новый собственник провел межевание? на основании чего, по его мнению, уменьшилась площадь з/у?

[kotek11]

Спасибо Маше большое, что разместила объявление, но что бы не играть в испорченный телефон решила зарегистрироваться сама. Меня зовут Татьяна. Спасибо всем кто откликнется, ситуация не очень приятная, вот так не знавши мы получается стали мошенниками.

Теперь отвечаю на заданные вопросы:

1 В св-ве и договоре купле-продажи и передаточном акте указанно 4,8 сотки;

2 документы основания- договор купли-продажи з/у № такой-то от такого-то числа и передаточный акт от такого-то числа ( мы данный з/у выкупали у государства, т.е. договор купли-продажи и передаточный акт был заключен с "Фондом имущества Тверской области") для обслуживания и эксплуатации жилого дома по такому-то адресу

3 у предыдущего собственника з/у был в аренде (т.е. когда мы покупали дом в 1999 году, з/у находился в аренде, это прописано в договоре купли-продажи на дом заключенный между нами и старым собственником дома в 1999 году)

4 по нашим данным пока новый собственник межевание не проводил, он хотел провести воду в дом, когда пришли с водоканала мерить метраж для подключения воды, они сказали какой метраж составляет участок и он оказался меньше чем по документам на 1,3 сотки

5 как мы поняли что это либо соседский участок заходит на наш либо это была кадастровая ошибка (наложение одного участка на другой)при распределение участков

6 по мнению нового собственника это мы его ввели в заблуждение указав больше соток чем есть на самом деле. Дома там построены еще в 50-60 года и заборы стоят столько же. Мы не когда участок не мерили, межевание не проводили (мы там не жили и нам это было не нужно), как купили со старым забором так он там так и стоял, претензий со стороны соседей не было (видно они с такими границами заборов давно существовали и ни кто ни кому претензии не высказывал) и так же переводили з/у из арендуемого в собственный

Еще есть такая информация, может чем поможет, т.к. дом угловой по переду и сбоку дома есть техническая земля (которая огорожена штакетником потом идет метра 3 в ширину до дома это составляет тех. землю, вдоль дома стоит еще один основной забор, вот от этого основного забора начинается исчисления з/у), новый собственник основной забор передвинул по уровню штакетника, т.е. уравнял тех. землю и основной з/у. Так же он уже выставил этот дом и з/у на продажу указывая в объявление, что з/у составляет 5,0 соток.

[*vikka*]

Да, запутано всё! Нужно как-то разбираться! Проводить межевание и т.д.

/>https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_function_RR

Думаю, что без официальных заявлений вряд ли, кто сможет помочь... Ибо земельные дела всегда были темными и то, что сейчас приходится разгребать Госземнадзору - не просто ..опа, а большая куча дерьма... Если не получится разобраться Росреестру, то только в судебном порядке, увы!

Если новый собственник подаст в суд, то не Вам надо будет доказывать свою правоту, а ему СВОЮ. Но у Вас же все подлинники документов сохранились? Это вообще, не Ваша головная боль!ИМХО, тем более он подписал все документы, покупая Ваш участок. Ситуация неприятная, но Вам бояться нечего суда! А новому хозу придется раскошелиться на межевание и судебные расходы...