Маша и Зольд Опубликовано 6 ноября, 2013 Опубликовано 6 ноября, 2013 Друзья, прошу помощи по данному вопросу. Что делать и как действовать? История в следующем:В 1999 году мы купили дом в г Твери (в собственность), земельный участок на тот момент находился в аренде (в договоре купли-продажи на дом это было указана) размер з/у 4,8 сотки. В 2009 году мы оформили земельный участок в собственность (договор купли-продажи с комитетом имущества по Тверской обл.), в кадастровом паспорте и в св-ве о собственности тоже указано, что з/у составляет 4,8 сотки. В марте 2013 года мы продали дом и з/у, теперь новый собственник утверждает, что з/у оказался меньше, чем по документам, что там не 4,8 сотки, а 3,5 сотки. По всей вероятности там произошла кадастровая ошибка и участки наложились друг на друга. Он хочет подавать в суд на уменьшение цены, ссылаясь на незаконное обогащение и товар не надлежащего качества. До сделки ему предоставлялись все копии и оригиналы документов. Также мы ему говорили, что межевания и геодезию мы не когда не делали и рулеткой участок не мерили (мы там не жили и нам это было не нужно). То есть, как государство нам написало в св-ве о собственности, так мы его и продали. Все эти годы мы платили аренду и налог за 4,8 сотки, как указано в документах. Передаточный акт он подписал, в нем указан размер з/у 4,8 сотки. Что нам теперь предпринять в этом случаи и что ждать от суда. Спасибо.
Яна и Ника Опубликовано 6 ноября, 2013 Опубликовано 6 ноября, 2013 Хорошего, конечно, ничего, ну, это как водится. Вопросы: в свидетельстве на право собственности на земельный участок и в договоре купли-продажи, который Вы предоставляли в Росреестр какая указана площадь з/у? (на основании чего, там в свидетельстве есть наверху пункт: документы-основания, что там было написано? а у предыдущего собственника?; новый собственник провел межевание? на основании чего, по его мнению, уменьшилась площадь з/у?
kotek11 Опубликовано 6 ноября, 2013 Опубликовано 6 ноября, 2013 Спасибо Маше большое, что разместила объявление, но что бы не играть в испорченный телефон решила зарегистрироваться сама. Меня зовут Татьяна. Спасибо всем кто откликнется, ситуация не очень приятная, вот так не знавши мы получается стали мошенниками.Теперь отвечаю на заданные вопросы:1 В св-ве и договоре купле-продажи и передаточном акте указанно 4,8 сотки;2 документы основания- договор купли-продажи з/у № такой-то от такого-то числа и передаточный акт от такого-то числа ( мы данный з/у выкупали у государства, т.е. договор купли-продажи и передаточный акт был заключен с "Фондом имущества Тверской области") для обслуживания и эксплуатации жилого дома по такому-то адресу3 у предыдущего собственника з/у был в аренде (т.е. когда мы покупали дом в 1999 году, з/у находился в аренде, это прописано в договоре купли-продажи на дом заключенный между нами и старым собственником дома в 1999 году)4 по нашим данным пока новый собственник межевание не проводил, он хотел провести воду в дом, когда пришли с водоканала мерить метраж для подключения воды, они сказали какой метраж составляет участок и он оказался меньше чем по документам на 1,3 сотки5 как мы поняли что это либо соседский участок заходит на наш либо это была кадастровая ошибка (наложение одного участка на другой)при распределение участков 6 по мнению нового собственника это мы его ввели в заблуждение указав больше соток чем есть на самом деле. Дома там построены еще в 50-60 года и заборы стоят столько же. Мы не когда участок не мерили, межевание не проводили (мы там не жили и нам это было не нужно), как купили со старым забором так он там так и стоял, претензий со стороны соседей не было (видно они с такими границами заборов давно существовали и ни кто ни кому претензии не высказывал) и так же переводили з/у из арендуемого в собственныйЕще есть такая информация, может чем поможет, т.к. дом угловой по переду и сбоку дома есть техническая земля (которая огорожена штакетником потом идет метра 3 в ширину до дома это составляет тех. землю, вдоль дома стоит еще один основной забор, вот от этого основного забора начинается исчисления з/у), новый собственник основной забор передвинул по уровню штакетника, т.е. уравнял тех. землю и основной з/у. Так же он уже выставил этот дом и з/у на продажу указывая в объявление, что з/у составляет 5,0 соток.
*vikka* Опубликовано 7 ноября, 2013 Опубликовано 7 ноября, 2013 Да, запутано всё! Нужно как-то разбираться! Проводить межевание и т.д./>https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_function_RRДумаю, что без официальных заявлений вряд ли, кто сможет помочь... Ибо земельные дела всегда были темными и то, что сейчас приходится разгребать Госземнадзору - не просто ..опа, а большая куча дерьма... Если не получится разобраться Росреестру, то только в судебном порядке, увы!Если новый собственник подаст в суд, то не Вам надо будет доказывать свою правоту, а ему СВОЮ. Но у Вас же все подлинники документов сохранились? Это вообще, не Ваша головная боль!ИМХО, тем более он подписал все документы, покупая Ваш участок. Ситуация неприятная, но Вам бояться нечего суда! А новому хозу придется раскошелиться на межевание и судебные расходы...
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.