Нужна консультация по жилищному праву

[Брукс]

Дорогие форумчане!

Опять я к вам..за советом..

Вообщем, наверное многие на форуме знают, что мы приезжие. На родине осталась у нас квартира, четырехкомнатная, которую бы сейчас продать и купить квартиру ЗДЕСЬ, в ипотеку.Но существует одно большое НО,а именно - долевое участие детей в собственности квартиры. Нас четыре человека, у всех по 1\4. Орган опеки не разрешит продажу квартиры в юстиции. Вопрос стоит такой - существуют ли способы обхода опеки?

Может быть у нас на форуме есть юристы или риэлторы, которые могут подсказать выходы решения проблемы? Заранее благодарна за все ответы, мысли и подсказки.

[Марина и Айрон]

Я думаю, законного способа нет. Опека следит, чтобы несовершеннолетние в случае продажи жилья, получили новое жилье и обязательно не хуже старого, чтобы их права не были ущемлены.

Допускаю, что за взятки в нашей стране можно сделать, что угодно. Но для опеки это стремная ситуация, т.к. один из детей, например, может, когда вырастит, предъявить претензию - а почему, когда я был маленький родители продали мою долу в 4-х комнатной квартире и не купили мне что-то равноценное взамен? тут то все и всплывет.

Если вы например, будете покупать двухкомнатную квартиру в Москве вместо 4-х комнатной в родном городе (если это равноценно по деньгам и без ипотеки), вы можете ее полностью оформить на детей, тогда их доля будет прежней и их интересы не пострадают. Единственное, что у вас с мужем ничего не будет в этом случае и дети теоретически могу вас выгнать, если вы им надоедите.

[Атика Байра и Наташа]

Когда три с лишним года назад,мы хотели продать квартиру,в которой были доли поделены на мужа и 2х детей(я отказалась от своей доли),нам разрешали это сделать,только надо было детей перепрописать в др.квартире,например у родителей моих или мужа.Мы сделали по другому,так как не смогли сразу продать квартиру,выписались с нее,поехали взяли ипотеку в др.городе купили квартиру по ипотеке,прописались.

А теперь можно было продавать свою.

Правда квартиру до сих пор мы не продали.

[Брукс]

Когда три с лишним года назад,мы хотели продать квартиру,в которой были доли поделены на мужа и 2х детей(я отказалась от своей доли),нам разрешали это сделать,только надо было детей перепрописать в др.квартире,например у родителей моих или мужа.Мы сделали по другому,так как не смогли сразу продать квартиру,выписались с нее,поехали взяли ипотеку в др.городе купили квартиру по ипотеке,прописались.

А теперь можно было продавать свою.

Правда квартиру до сих пор мы не продали.

У нас, кроме как средств от продаваемой квартиры, на первый взнос НЕТ, по ипотеке. То есть если мы ту не продадим, соответственно здесь мы ничего не купим.

И прописать нам детей негде..Мои родители точно на это не пойдут..

Если вы например, будете покупать двухкомнатную квартиру в Москве вместо 4-х комнатной в родном городе (если это равноценно по деньгам и без ипотеки), вы можете ее полностью оформить на детей, тогда их доля будет прежней и их интересы не пострадают. Единственное, что у вас с мужем ничего не будет в этом случае и дети теоретически могу вас выгнать, если вы им надоедите.

Не-а..Наша если будет стоит 1,5 мл, то уже хорошо. По -моему за такие деньги здесь двушку не купить всяко..

[Атика Байра и Наташа]

Мы занимали на первый взнос.И не прописывали детей ни у кого,а разу в ипотечной квартире,почти через три месяца после выписки.Первый взнос у нас был вроде 65 тыс.

Вообще ипотека это очень тяжело.

[Брукс]

Мы занимали на первый взнос.И не прописывали детей ни у кого,а разу в ипотечной квартире,почти через три месяца после выписки.Первый взнос у нас был вроде 65 тыс.

Вообще ипотека это очень тяжело.

Нам, к сожалению, полтора лимона никто не займет..увы..Одна надежда на существующую квартиру..

[Атика Байра и Наташа]

Нам, к сожалению, полтора лимона никто не займет..увы..Одна надежда на существующую квартиру..

Полтора это вступительный взнос такой?

[Kovesh(Alla)]

Орган опеки не разрешит продажу квартиры в юстиции. Вопрос стоит такой - существуют ли способы обхода опеки?

Может быть у нас на форуме есть юристы или риэлторы, которые могут подсказать выходы решения проблемы? Заранее благодарна за все ответы, мысли и подсказки.

денег дайте органам опеки и "поклянитесь", что не "обманите"

моя подруга именно так продала московскую квартиру сына и на вырученые деньги построила дом

приносила в опеку бумаги типа "намериние заключить сделку по покупке земли"

стоило это каких то реальных денег, но было более 5-ти лет назад

аппетиты чиновников с тех пор выросли в разы :(

пробовали бесплатно - не получилось

хотя поручителями были очень известные в стране деятели культуры и репутация у мамы безупречная

[Брукс]

Полтора это вступительный взнос такой?

Ага, это такой вступительный взнос..Для покупки двух-комнатной...

приносила в опеку бумаги типа "намериние заключить сделку по покупке земли"

стоило это каких то реальных денег, но было более 5-ти лет назад

Это ещё и денег стоит???

[Атика Байра и Наташа]

Ага, это такой вступительный взнос..Для покупки двух-комнатной...

Переезжайте в Таганрог.Тут гораздо дешевле.

Двухкомнатну квартиру за полтора купить можно хорошую.

[Kovesh(Alla)]

.

Это ещё и денег стоит???

взятка

а что сейчас сделают бесплатно. если есть возможность отказать

[Брукс]

взятка

а что сейчас сделают бесплатно. если есть возможность отказать

Нет, просто когда муж ходил узнавать в опеку, ему сказали это как один из вариантов - заключение договора о намерениях с продавцом квартиры. Обозвали его как "кровавый" вариант, потому что, так сказали, идут на это очень и очень немногие продавцы.Правда про то чтобы ИМ денег заплатить за это не заикались..Благо может быть сумма взятки то будет не такой как здесь, только вот это радует..

Переезжайте в Таганрог.Тут гораздо дешевле.

Двухкомнатну квартиру за полтора купить можно хорошую.

Ну уж нафиг..кататься по стране..мне эти переезды уже поперек горла стоят..

[Алена Басова]

Дорогие форумчане!

Опять я к вам..за советом..

Вообщем, наверное многие на форуме знают, что мы приезжие. На родине осталась у нас квартира, четырехкомнатная, которую бы сейчас продать и купить квартиру ЗДЕСЬ, в ипотеку.Но существует одно большое НО,а именно - долевое участие детей в собственности квартиры. Нас четыре человека, у всех по 1\4. Орган опеки не разрешит продажу квартиры в юстиции. Вопрос стоит такой - существуют ли способы обхода опеки?

Может быть у нас на форуме есть юристы или риэлторы, которые могут подсказать выходы решения проблемы? Заранее благодарна за все ответы, мысли и подсказки.

не понимаю зачем Вам обход закона, потом вам же и прилетит за это!

для того чтобы продать квартиру которая в долевке и одна доля принадлежит ребенку нужно открыть счет в банке на имя ребенка и после оформления сделки перевести деньги на банковский счет ребенка затем для того чтобы купить новую квартиру опять оформляете долевку, еще проще этот вопрос решить в опеке - заключить предварительный договор покупки новой квартиры в котором будет оговорена доля ребенка вот и все проще некуда

[Марина и Айрон]

не понимаю зачем Вам обход закона, потом вам же и прилетит за это!

для того чтобы продать квартиру которая в долевке и одна доля принадлежит ребенку нужно открыть счет в банке на имя ребенка и после оформления сделки перевести деньги на банковский счет ребенка затем для того чтобы купить новую квартиру опять оформляете долевку, еще проще этот вопрос решить в опеке - заключить предварительный договор покупки новой квартиры в котором будет оговорена доля ребенка вот и все проще некуда

Но доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше его доли в старой.

У нас в старой квартире 2-х комнатной 1/2 была ребенка, в новой квартире 3-х комнатной ему досталась 1/3, которая равноценна той 1/2, которую мы продали. Все это обсуждалось с опекой и они давали разрешение на сделку.

[Алена Басова]

Но доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше его доли в старой.

У нас в старой квартире 2-х комнатной 1/2 была ребенка, в новой квартире 3-х комнатной ему досталась 1/3, которая равноценна той 1/2, которую мы продали. Все это обсуждалось опекой и они давали разрешение на сделку.

а ребята здесь берут квадратов меньше? я невнимательно видимо читала

[Марина и Айрон]

а ребята здесь берут квадратов меньше? я невнимательно видимо читала

Лариса не написала, но 4-комнатная квартира в Москве и ближнем Подмосковье стоит минимум миллионов 8, а в среднем 12-13.

[Брукс]

Лариса не написала, но 4-комнатная квартира в Москве и ближнем Подмосковье стоит минимум миллионов 8, а в среднем 12-13.

Фигасе, вот это цены..

Да наша черырехкомнатная по площади равна здешним двушкам..Одно название, что четырехкомнатная..

Конечно, здесь нам светит только двушка, с большой натяжкой трешка..и то это только пока мечты, мечты..

[Алена Басова]

Фигасе, вот это цены..

Да наша черырехкомнатная по площади равна здешним двушкам..Одно название, что четырехкомнатная..

Конечно, здесь нам светит только двушка, с большой натяжкой трешка..и то это только пока мечты, мечты..

вам надо по квадратуре считать а не по количеству комнат

[Брукс]

вам надо по квадратуре считать а не по количеству комнат

Естественно..по квадратуре..

[Марина и Айрон]

вам надо по квадратуре считать а не по количеству комнат

+ 1

Если по квадратам ваша 4-комнатная сопоставима с двушкой, которую вы купите здесь, то может, и нормально прокатит.

У меня подруга купила сейчас трешку 100 метров в Павшинской пойме за 7 млн. А другая приятельница присматривает трешку в совхозе Московском - всего 7 км. от Москвы и скоро войдет в границы новой Москвы - тоже где-то 7 млн. Двушка еще дешевле, по логике должна быть млн. 5 - не больше.

[Selar]

У меня подруга купила сейчас трешку 100 метров в Павшинской пойме за 7 млн. А другая приятельница присматривает трешку в совхозе Московском - всего 7 км. от Москвы и скоро войдет в границы новой Москвы - тоже где-то 7 млн. Двушка еще дешевле, по логике должна быть млн. 5 - не больше.

3-шка в хрущебе стоит 5-6 лямов. Зависит от района и состояния квартиры

[Лё и Эрика]

3-шка в хрущебе стоит 5-6 лямов. Зависит от района и состояния квартиры

берите больше :) двушка!! в пределах МКАД в хрущебе стоит 6-7 :)