"Дарственная" или "Купля-продажа"?

[dubrava]

Еще хороший способ - договор пожизненной ренты. Квартира переходит к вам в собственность, до смерти бывшего хозяина есть обременения: быв владелец остается проживать в квартире, вы выплачиваете ему ежемесячно оговоренную сумму денег (тетя может ее вам и возвращать), но нужно официально соблюсти формальности договора ренты. Такую сделку другие потенциальные наследники не оспорят

[Женя и Марта]

Вам ненужен никакой риэлтор.

Документы Вы можете собрать сами, путь тетя Вам даст на это нотариальную доверенность.

Дальше идете к нотариусу и он заверяет сделку. Он же даст и текст договора

[Талисман]

2000000 рублей

Ренту не рекомендую, за долбаешь собирать доки, если захотят оспорить

[Ёлка и Софийка]

2000000 рублей

Ренту не рекомендую, за долбаешь собирать доки, если захотят оспорить

Спасибо огромное всем)))

[Элга и Рич]

А если в договоре 2000000, не обязательно указывать источник происхождения этих денег?

[Ксюша Хвост и Нос]

В данной конкретной ситуации в договоре можно указать любую сумму, хоть миллиард, потому что квартира в собственности больше трех лет, и тетке никаких налогов платить не надо будет.

А если в договоре 2000000, не обязательно указывать источник происхождения этих денег?

что значит источник происхождения? В договоре просто пишется сумма, которую покупатель обязуется оплатить и все.

[dubrava]

2000000 рублей

Ренту не рекомендую, за долбаешь собирать доки, если захотят оспорить

Только подтверждение исполнения условий договора, т.е ежемесячный банковский перевод. Зато сам договор стоит 7тыс руб. На сбор и оформление документов у нас летом ушла всего неделя

[Соломошка]

Соньк, у нас одна квартира отцу через дарение перешла, причем от крестной моей бабушки, родственники, которые претендовали на нее сразу рот закрыли когда узнали про договор дарения. Потом после смерти отца, спокойно вступили в права наследования без всякй конители.

Но с финансовой стороны я не знаю, что лучше.

[kylikysha]

Однозначно купля-продажа, никаких риелторов нанимать не надо, и у натариуса тоже сделку не заверяют.

Сами пишите договор в 3х экземплярах, акт приемки-передачи (вроде даже не обязательно), в договоре прописываете пункт что тетя там прописана и стоимость. Тетя пусть напишет расписку что она получила н-ную сумму за квартиру, платите небольшую пошлину в регистрационной палате и все. Племянница потом налоговые вычеты будет получать раз в год (если она работает?), но без расписки не получится...

[Света&Ричард]

А счастливая наследница не замужем? А ежели чего, то на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи и муж претендовать сможет.

[Ёлка и Софийка]

Да про замужество я знаю. Это решаемый вопрос.

Только подтверждение исполнения условий договора, т.е ежемесячный банковский перевод. Зато сам договор стоит 7тыс руб. На сбор и оформление документов у нас летом ушла всего неделя

Обязательный перевод должен быть?!

Т.е. "на руки" деньги отдать нельзя?!

В данной конкретной ситуации в договоре можно указать любую сумму, хоть миллиард, потому что квартира в собственности больше трех лет, и тетке никаких налогов платить не надо будет.

что значит источник происхождения? В договоре просто пишется сумма, которую покупатель обязуется оплатить и все.

Наверное вопрос был про то, что налоговая не заинтересуется откуда у наследника (покупателя) появилась такая сумма?!

[pavlenty]

налоговый вычет можно получить со стоимости покупки, но не более чем с 2млн бело полученной зарплаты.

т.е. 260к можно получить, только если был официальный доход в размере 2млн.

каждый год можно получать только в размере уплаченного за год. т.е. если есть белая зарплата на руки 50к в месяц, то в год можно вернуть только около 90к. (т.е. столько сколько заплатили налога за год)

и то, если налоговая не признает эту сделку как сделку между взаимозависимыми лицами. понятно, что отец мать сын дочь автоматом признаются таковыми, но и тут вероятность того, что налоговая откажет. причем вероятность весьма немалая.

Наверное вопрос был про то, что налоговая не заинтересуется откуда у наследника (покупателя) появилась такая сумма?!

не заинтересуется. никому вы в москве неинтересны если не получаете дохода в полмиллиона долларов в месяц. это просто личные накопления, вот и все.

я бы в сделке писал рыночную стоимость вообще, потому что ситуации бывают разные. и вдруг надо будет продавать, а найти сейчас тех, кто по ДКП купит якобы за миллион сложно.

Обязательный перевод должен быть?!

Т.е. "на руки" деньги отдать нельзя?!

это про ренту писали. не надо этого. просто купите и все.

[kylikysha]

Обязательный перевод должен быть?!

Т.е. "на руки" деньги отдать нельзя?!

нужно доказательство того что вы заплатили деньги, это может быть обычная расписка от продавца